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买房怎么办按揭 买房付全款还是办按揭好

来源:海南房客网  点击:2149次  时间:2019-08-19 16:38:07

摘要:现在房产市场的行情基本上没什么变化,房价依然较高,但是人们对于住房的要求也是有增无减,而按揭买房基本上是购房者的不二之选了,但是很多朋友都不知道买房到底是怎么办按揭的,还有就是买房到底是付全款好还是办按揭好。

现在房产市场的行情基本上没什么变化,房价依然较高,但是人们对于住房的要求也是有增无减,而按揭买房基本上是购房者的不二之选了,但是很多朋友都不知道买房到底是怎么办按揭的,还有就是买房到底是付全款好还是办按揭好,毕竟办按揭是需要支付利息的,下面就一起来了解下吧。

买房怎么办按揭 买房付全款还是办按揭好

买房怎么办按揭

(1)选择房产购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

(4)签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。

买房怎么办按揭 买房付全款还是办按揭好买房付全款还是办按揭好选好了房子,接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的,所以就有了贷款买房,或叫按揭买房,花明天的钱圆今天的梦。

(1)付全款的优点

1.付全款省钱虽然一次付的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。

2.无债一身轻付全款购房日后没有经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。

(2)付全款的两项缺点

1.资金压力大如果不是资金充裕,毕竟一次性投入较大,也许影响消费者其他投资项目。

2.投资风险较大除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。

(3)办按揭的优点

1.花明天的钱圆今天的梦按揭就是贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的一个优点就是钱较少也能买房。

3.银行替你把关办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会为你审查开发商,为你把关,自然保险性较高。

(4)办按揭的缺点

背负债务说到缺点,较先是心理压力大,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。

以上就是今天关于买房怎么办按揭和买房付全款还是办按揭好的全部内容介绍了,希望这篇文章能对大家在买房到底付全款还是办理按揭上可以给个参考。其实我们买房不论是付全款还是办按揭都要根据自身经济条件来量力而行,买房只有合适的选择而非要求是好的选择,希望大家在买房这个问题上一定要拎清楚。

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